Rozdelenie majetku v rozvode súvisí s veľa ťažkostí, najmä ak existuje záťaž vo forme hypotéky. Nehnuteľnosti nadobudnuté z vypožičaných prostriedkov sú spoločne nadobudnuté nehnuteľnosti a podliehajú rozdeleniu medzi manželmi.
Mám informovať banku?
Je dôležité, aby pár počas registrácie hypotéky nesie spoločnú (spoločnú) zodpovednosť voči banke. Rozhodnutie o rozdelení nehnuteľnosti, ak je byt v hypotéke, musí začať informovaním veriteľa.
Banka po obdržaní oznámenia o začatí konania o rozvode ponúka metódy rozdelenia nehnuteľností a nesplatených dlhov. Pamätajte, že úverová inštitúcia poskytuje odporúčania vo vlastnom záujme.
S cieľom chrániť svoje práva bez toho, aby porušili svoje povinnosti voči veriteľovi, bude to možné len vtedy, keď sa preskúmam súčasné právne predpisy týkajúce sa predmetnej otázky:
- Ch. 7 Trestného zákona Ruskej federácie o používaní spoločného a samostatného majetku;
- Ch. 9 Trestného zákona Ruskej federácie o povinnostiach manžela a manželky;
- FZ №102 "O hypotéke" z roku 1998.
prostriedky
Zákonodarca zavádza dva spôsoby rozdelenia majetku v prítomnosti hypotekárneho bremena:
- dobrovoľný. Zvyčajne sa to robí v prípade uzavretia manželskej zmluvy, ktorej podmienky stanovujú postup pre rozdelenie majetku, ako aj absenciu sporu.
- Súdny dvor. Začína sa na žiadosť jednej zo strán, ak neuzavreli dohodu a existuje sporný právny vzťah.
Varianty opätovného vydania
Rozdelenie majetku manželov, ak je byt v hypotéke, sa vykonáva po oznámení banky a vyriešení základných rozporov.
Metóda č. 1 - Realizácia nehnuteľnosti podľa zmluvy o predaji
Byt sa predáva, časť výnosu sa použije na splatenie dlhu, zostávajúce finančné prostriedky sa rozdelia medzi manželov.
Je možné "odpredať" dlh (po získaní povolenia od veriteľa), zatiaľ čo hodnota nehnuteľnosti sa zníži v pomere k výške dlhu.
V praxi ide o najoptimálnejšiu možnosť, ale vyžaduje si nasledujúce nuansy:
- Zosúladenie predaja s bankou. Pre veriteľa je táto metóda nerentabilná, pretože sa stratí potenciálny príjem z úrokov nahromadených na výške dlhu.
- Zložitosť vyhľadávania kupujúceho. Pre ženatého pána nebude ľahké nájsť ľudí, ktorí sú pripravení na kúpu zábezpeky.
- Spoločný predaj. Realizáciu nehnuteľností vykonávajú obaja manželia (spoločne), čo je zložité, ak medzi nimi existuje konflikt.
Metóda č. 2 - časť dlhu medzi bývalými manželmi
Pri registrácii hypotéky je manželský pár spoločne a nerozdielne zodpovedný, to znamená, že jedna strana pôsobí ako dlžník a druhá strana - spoludlžník (menej často - ručiteľ).
So súhlasom veriteľa sa spoločná zodpovednosť nahradila individuálnou zodpovednosťou, t. J. Každá strana vykoná samostatnú platbu mesačne, aby splatila dlh. Je dôležité, aby majetok v rovnakom čase zostal v spoločnom vlastníctve manželov a je to zástava.
Toto rozhodnutie zodpovedá záujmom banky, ale nie rozvedčujúcemu páru, pretože:
- Pri absencii iných obytných nehnuteľností budú musieť žiť spoločne v tom istom byte.
- Jeden z manželov môže prestať vykonávať mesačné platby a banka predáva spoločný byt v aukcii.
- Získanie povolenia od veriteľa na zmenu formy zodpovednosti je prípustné iba s potvrdením platobnej schopnosti každej strany.
Metóda číslo 3 - odmietnutie nehnuteľnosti v prospech iného manželského partnera
Jedna zo strán odmieta podiel na vlastníctve, ktorý jej patrí, na vlastníctve, čím odstránil dlhové záväzky.
Preto spláca hypotéku a časovo rozlíšené úroky bude manželom, v prospech ktorého sa odmietne, a ktorá sa stane jediným vlastníkom. Uvedená varianta nemá vplyv na záujmy banky, hlavnou podmienkou je platobná schopnosť osoby.
Pri rozhodovaní o probléme nezáleží na tom, či existuje iný rezidenčný majetok od občana, ktorý odmieta hypotéku. Pozornosť veriteľa je výlučne o finančných otázkach.
Metóda č. 4 - predčasné splatenie dlhu a časovo rozlíšených úrokov
Po zaplatení hypotéky sa bremeno vylúči z majetku a môže byť ľahko realizované stranami. Skutočná možnosť pre páry, ktoré majú malý objem dlhu.
Ako predčasné splnenie hypotekárnych záväzkov:
- Obe strany požiadajú banku o zostatkovú sumu dlhu a uzatvorenie hypotéky.
- Odňatie bezpečnostného poplatku z nehnuteľného majetku prostredníctvom žiadosti spoločnosti Rosreestr.
- Zahrnutie bytu do spoločného civilného majetku, jeho časť v všeobecnom poriadku.
Aké problémy môžu vzniknúť?
Postup pri oddeľovaní majetku manželov je výrazne komplikovaný, ak je nadobudnutý v hypotéke pred uzavretím manželstva, z prostriedkov mat. kapitál, podľa vojenského programu alebo vydaného jednému z manželov.
Za prítomnosti týchto faktorov sa väčšina sporov rieši na súde - zaslaním žaloby na súd.
Hypotéky v občianskych manželstvách
Ak bol byt zakúpený občanom v nezapísanom manželstve, situácia v časti hypotéky je podstatne komplikovanejšia.
Zákonodarca stanovuje dva spôsoby riešenia:
- Rozpoznať všetok majetok ako "premarital" a preniesť ho na stranu, do ktorej bola získaná (vrátane pasív).
- V prípade, že platba hypotéky bol vyrobený zo spoločného rozpočtu, rozpoznať vlastnosť "spoločne nadobudnutý majetok", a spoločnú zodpovednosť.
V prípade, že dvojica zvolí druhú možnosť (90% prípadov), potom sa buď izolované frakcie spoločne vlastnené jednou zo strán, alebo náhradu škody, ale vlastníctvo je zachovaná jedného z manželov.
Ak bývanie v novej budove
Postup pri rozdelení majetku na hypotéku po rozvode, ak je nehnuteľnosť nadobudnutá v novej budove, zostáva bežná:
- Informovanie banky.
- Výber variantu obnova obytnej plochy.
- Rozdelenie úverových záväzkov.
- Postupné splácanie dlhu.
Nezáleží na druhu zakúpeného bývania - v novej budove alebo na sekundárnom trhu.
Ak je úver vydaný pre jedného z manželov
Ak sa manželia rozhodnú rozviesť, ale hypotéka je zaregistrovaná iba pre jedného z nich, existujú otázky - pre koho zostane byt a kto bude platiť dlh?
Jednoduché riešenie - vlastníctvo majetku bude patriť dlžníkovi, tj jeden z manželov. Nasleduje povinnosť splatiť dlh a úroky, ktoré mu vznikli, a s ním majetkové práva.
Druhá strana zriedka súhlasí s touto situáciou a vyžaduje prevod príslušnej časti bytu na nehnuteľnosť. Je dôležité, aby spolu s časťou nehnuteľného majetku boli prevedené aj dlhové záväzky.
Ak chcete použiť druhú metódu, je dôležité preukázať svoju účasť na výpožičke veriteľa. Postup sa uskutočňuje v súdnom konaní, zatiaľ čo je dôležité vypracovať:
- príjmy z platby;
- Šeky na ukladanie finančných prostriedkov;
- výpisy z bankového účtu žalobcu atď.
V prípade, že žiadateľ nemal žiadny príjem v priebehu manželstva, môže stále ešte nárok na podiel v byte. To je spôsobené tým, že peňažné prostriedky prijaté žalovanou, vstúpil do rodinného rozpočtu, ktorý je spoločný pre oba manželov.
Ak bola hypotéka prevzatá pred uzavretím manželstva
V prípade, že hypotekárny bola vydaná jedna zo strán pred vstupom do formálneho manželstva, potom všetky povinnosti vyplývajúce zo záväzkov s ňou a jej priradenú vlastníctvo majetku uložený.
Avšak, druhá strana vzniesť námietky, ak sa robiť mesačné platby pomocou svoje príjmy alebo všeobecného (rodiny) rozpočtu. Proces dokazovania je na súde.
Súd pri riešení prípadu berie do úvahy:
- výška úveru;
- výška dlhu v čase uzavretia manželstva;
- rozsah účasti navrhovateľa na splácaní hypotéky.
Rozsudok je záväzný pre obe strany.
Ako ovplyvňuje manželská zmluva?
Rozdelenie majetku na hypotéku medzi manželmi sa zjednodušuje v prípade uzavretia manželstva. V právnej praxi sa dokument označuje ako "bezpečnostný vankúš", ale na ktorú stranu bude fungovať, závisí priamo od jeho podmienok.
Zmluva o manželstve vám umožňuje vyriešiť problém s rozdelením majetku a pasív mimosúdnou cestou.Povinnosť splatiť dlh je stále s človekom, ktorý zostáva majiteľom bytu po rozvode.
Je dôležité, že dohoda o rozdelení majetku môže obsahovať ustanovenie o spoločnom hradenie dlhu, ale zachováva vlastníctvo obytnej plochy iba na jednej strane rozvodového konania.
Vojenské hypotéky
Funkciou vojenskej hypotéky je realizácia platieb prostredníctvom bezpečnostnej agentúry. Účastník zvýhodnených pôžičiek programu je vojenská (má štatút dlžníka), ale členovia jeho rodiny.
V dôsledku toho je druhý z manželov nemá nárok na hypotekárne bytu a oslobodený od povinnosti plniť dlh.
Vzhľadom k častým sporom o tejto problematike, banka ponúka dlžník podpísať prílohu k zmluve. Jeho podmienky stanovujú (zrušia) výhradné právo občana na obytnú oblasť.
Ak sú deti mladistvých
Ako rozdeliť povinnosti vyplývajúce z hypotéky v rozvodovom manželov s maloletými deťmi? Rozhodnutie závisí od toho, s kým bude dieťa žiť. Povinnosť splácať úver byť rozdelená v pomere k podielu na manžela v objekte.
V prítomnosti detí a druha. Kapitálové nehnuteľností plocha strany na vzdelávanie, ktoré budú zvyšovať. Avšak povinnosť splatiť pôžičku budú rozdelené medzi bývalým mužom a ženou rovnako.
V prítomnosti maloletých detí je zložitá procedúra predaj hypoték nehnuteľnosti - rodičia by mali získať súhlas starostlivosti o telo, inak nebude môcť vyhnúť sa administratívna zodpovednosť.
Ako sa s certifikátom?
Čo robiť s matkou v rozvodovom kapitálu používaného splácať hypotéku? Mat. Prostriedky vyplatené štátom, v takejto situácii poskytuje podiel detí na hypotekárnom byt po splatení.
Preto v prípade, že veriteľ, aby sa platby použitý mat. Osvedčenie, ktorého časť nehnuteľnosti rozvedených ľudí sa tak nestane na rovnaké časti.
Ak jeden z bývalej spolupráce dlžník odmietne zaplatiť
Známy stav, kedy sa manželia rozviedli, a naďalej spoločne a nerozdielne za úver, ale jeden z nich vyhol plateniu. Dôvody môžu byť rôzne - od jednoduchého nedostatku finančných prostriedkov k túžbe pomstiť sa bývalým manželom či manželkou.
Dôsledky odmietnutia zaplatiť jednu zo strán:
- zvýšenie sumy dlhu splatného z úrokov;
- pokuta (sankcia);
- predaj bývania v aukcii.
Ako konať ako solventná žena, pravidelne platiť? Odporúča sa požiadať banku o žiadosť o opätovnú registráciu úverovej zmluvy na seba ao zrušenie záväzkov a súvisiace vlastnícke práva od dlžníka.
Zmluva o zdieľaní majetku
Formy dohody o rozdelení majetku sa odporúčajú použiť pri príprave dokumentu ako príklad. Je to druh zmluvy (transakcie) medzi manželmi, ktorí sa rozhodli rozviesť alebo už vydali rozvod.
Zákonodarca nezakladá konkrétnu formu dokumentu, ale keď je navrhnutý, je dôležité zamerať sa na normy rodinnej a občianskej legislatívy Ruskej federácie.
Takže rozdelenie majetku manželov do hypotéky môže byť vykonané rôznymi spôsobmi. Informovanie banky je nevyhnutným predpokladom, veriteľ môže schváliť možnosť pridelenia povinností zvolených stranami a zakázať ich použitie.
Autor: Elena Shander, advokátka,
najmä pre Mama66.com
